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veröffentlicht: 26.03.2008 |
Autor: gazzolina
Rubrik: Kredite | Leser bisher: 697 | ohne Bewertung
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Forward Darlehen haben in den letzten Jahren kontinuierlich an Bedeutung zugenommen, sodass mittlerweile ein beträchtlicher Teil aller Immobilienfinanzierungen bei den Banken mittels Forward Darlehen abgewickelt werden. Doch was versteht man eigentlich unter einem Forwardkredit?
Forward Darlehen bieten Kreditnehmern die Möglichkeit Kreditverträge zu den aktuell gültigen Kreditzinsen abzuschließen, den tatsächlichen Kredit jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt in Anspruch zu nehmen. Ebenso beginnt die Kredittilgung erst dann wenn der Kredit in Anspruch genommen wird.
Forwardkredite werden vor allem dann gerne abgeschlossen, wenn eine laufende Finanzierung sich dem Ende zuneigt und man befürchtet, dass eine Anschlussfinanzierung durch steigende Kreditzinse teuer werden könnte. Befindet sich der Marktzins vor Ablauf des alten Darlehens auf einem attraktiven Niveau, dann kann ein Forward Darlehen vorteilhaft sein um sich die guten Kreditkonditionen für die Anschlussfinanzierung zu sichern. Die Zinsgarantie lassen sich Banken durch die so genannten Bereitstellungszinsen vergüten, welche relativ von der Darlehenssumme berechnet werden.
Forwarddarlehen machen immer dann Sinn, wenn sich der Kreditzins aktuell auf einem niedrigen Niveau befindet und allgemein davon ausgegangen werden kann, dass sich die Zinsentwicklung in Zukunft eher nach oben bewegt. So gesehen kann durchaus gesagt werden, dass Forward Darlehen wie eine Zukunftswette betrachtet werden können. Wette deshalb, da niemand mit vollkommener Sicherheit die Zinsentwicklung auf den Kapitalmärkten voraussagen kann.
Der maximale Zeitraum von der Beantragung des Forward Darlehens bis zur Wirksamkeit (Auszahlung und Tilgungsbeginn) liegt bei drei Jahren. Je länger der Zeitraum zwischen Beantragung und Wirksamkeit ist, desto mehr Kosten fallen allerdings auch für die zuvor erwähnten Bereitstellungszinsen an. Im schlechtesten Falle kann für den Kreditnehmer jener Fall eintreten, dass die Kreditzinsen zum Zeitpunkt der Wirksamkeit niedriger sind als bei der Beantragung sodass das Forward Darlehen schlussendlich teurer kommt als eine gewöhnliche Finanzierung. Ebenso muss betont werden, dass Forwardkredite keineswegs nur lose Abkommen zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber sind, sondern die Abnahme eines Forward Darlehens verbindlich ist und andernfalls Entschädigungszahlungen an den Kreditgeber zu leisten sind.
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